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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱【城邦讀書花園】
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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱【城邦讀書花園】

房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱
作者:傅恪恩

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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱【城邦讀書花園】

【城邦讀書花園】

內容簡介

★房市小白入門的第一本推薦書★
買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦


在一棟房子面前,最不能賭的是人性!
31個故事,教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱,
快速提升你的房產知識水位!

王之杰(今周刊研發長)、林易萱(商業周刊資深主編)——強力推薦

▎在不動產世界裡,知識就是你的防禦力!

房地產的價金太高、利益太大,
在龐大的資訊不對稱面前,
捨不得做功課,就別委曲嚷著全世界都在騙你!

觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手!
教你內行人才懂的房產買賣眉角,提供務實有效解方,
讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端!

房仲怎麼挑才可靠?出價怎麼開才不會被當肥羊宰?房貸怎麼談,銀行成數才會給得漂亮?婚前買房財產怎麼算,婚後換房稅務怎麼看?分產談不攏,一家人對房子沒共識怎麼辦?

★這樣買房不後悔,新手也能無痛談到好價錢!★

全書由淺至深共六堂課:房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技!從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識,進階到貸款、議價等成交祕訣,和超貸、危老等熱門議題,最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧,完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。

★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益,統統都在這!★

作者擁有不動產相關證照數張,觀察房市十多年間,長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助,刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。
本書除了提及一般人最關心的稅事,還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓,就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角,不再走前人冤枉路!

——│內行人才懂的房產買賣眉角│——
✔斡旋金想要退:
沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O)
退斡旋金要抽手續費 (X)
✔想買到便宜物件:
成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O)
聽網友的話,5折價開始砍 (X)
✔房仲說我賣太低:
珍惜眼前活生生的買方 (O)
等等看他口中會出更高價的買方 (X)
✔房貸成數想要高:
多詢問幾家銀行 (O)
每一家銀行都跑去申請看看 (X)


目錄

【推薦序】讓買房成為幸福人生的快樂配方     王之杰
【推薦序】房子很貴,所以更該快樂買     林易萱
【自 序】房地產入門磚:不要在人生最大筆投資面前,做一隻無頭蒼蠅

Part 1幼幼班【新手必練基本功】

1-1〔斡旋金〕急!付了斡旋後不想買,錢拿得回來嗎?
1-2〔開發〕為什麼每個房仲開發都說手上有買方,真的假的?
1-3〔服務費〕別家房仲才收1%服務費,為何你居然跟我收到2%?
1-4〔謄本〕不是本人,怎麼可以調我家土地謄本?
1-5〔房貸〕怎樣才能讓銀行給我最高的成數?
1-6〔挑房仲〕有經驗vs.有熱忱,老房仲和新手房仲該選誰?

Part 2小班【看穿假便宜的挑選眼光】

2-1〔房價倒掛〕買舊不如買新?「房價倒掛」是什麼?
2-2〔違法超貸〕零頭期款買房還送你裝潢錢,「超貸」真有這麼好?
2-3〔實價登錄〕實價登錄最怕拿雞蛋比石頭!四招教你內行人怎麼看
2-4〔工業宅〕看起來都差不多,工業宅買來自住的風險到底在哪裡?
2-5〔凶宅〕房子有死過人就是凶宅?法官想的可能不一樣
2-6〔危老都更〕四十年以上的老房子居然不符合危老?危老重建的三大精神
2-7〔電梯增建〕上不去又下不來!不想當困在老公寓裡的老人

Part 3中班【談判桌上的議價眉角】

3-1〔買到A案〕如何買到跳樓大拍賣的便宜物件?
3-2〔議價與調價〕拒絕被當肥羊宰!如何談到我想要的價錢?
3-3〔成交關鍵〕為什麼看房時覺得有把握,偏偏就是買不到?
3-4〔附加條款〕買房時,房仲不會主動告訴你的好康權益
3-5〔破壞成交〕為什麼每次要見面談,其他房仲就說手上有客戶?

Part 4大班【終生受用的買房觀念】

4-1〔婚前買房〕男友薪水一半付房貸,房子卻登記在家人名下,我該怎麼辦?
4-2〔夫妻買房〕婚前買房怎麼算?總不能老公的薪水養他的房,我的薪水就是家用吧?
4-3〔自住vs.投資〕「自住房」和「投資房」差在哪裡?
4-4〔贈與節稅〕長輩該有的新思維:不留錢也不留債,足矣
4-5〔繼承資格〕有一種家人,分產才竄出來!到底誰有資格繼承?
4-6〔繼承登記〕白天處理喪事,晚上處理遺產!三兄弟分六間房,沒有共識怎麼辦?

Part 5進修班【前車之鑑:房地產詐騙】

5-1〔親人盜賣〕買房時笑著都說好,賣房時翻臉要分一半……借名登記最大問題在哪?
5-2〔外人盜賣〕為了節稅賠掉一棟房子,這個房東做錯了什麼?
5-3〔騙租金〕租屋網上看到超便宜物件,別高興得太早!兩詐騙手法要學乖

Part 6大師班【多懂就是多賺:房地產節稅】

6-1〔地價稅〕我跟孩子住在前夫的房子裡,能申請地價稅「自用住宅」嗎?
6-2〔房屋稅〕多年不用繳稅的老宅突然收到房屋稅單,竟是因為一台冷氣?
6-3〔土增稅〕一家四口想換房,第二次買不同人名下,真的有差嗎?
6-4〔房地合一稅〕裝潢師傅說開發票就要加錢,這筆錢該省嗎?

作者介紹

傅恪恩
觀察房市十餘年,看過的房子以千為單位,持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士,從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們,內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。


基本資料

作者:傅恪恩
出版社:方智
出版日期:20211101
ISBN:9789861756431
規格:平裝/單色/240頁/14.8cm×21cm
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