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小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
  • 小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
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小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
作者:邱愛莉

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內容簡介

她,沒有富爸爸……,
28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,
35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,
也早就實現財務自由夢想。

【賺大錢是可以「練習」】
史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃
最實用的理財勵志書,實證有效!

●6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!
●8堂職場加分學,讓薪資三級跳
●7個信封分配收支法,擺脫月光族
●5大心法,換顆有錢人的腦袋
●6個重點,從零開始學買房
●10大攻略,買房、收租一次上手

心好累,好想不工作?→先問自己: 「你,沒有工作時會有收入嗎?」
「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,最主要是有沒有正確方法讓你好好理財!

★擺脫月光族及錢不夠用的窘境,
愛莉獨家投資心法1:小資族只是「暫時」的標籤!

努力讓薪資加倍,增加自己的職場獨特力,
讓「主動收入」增加,設法存下第一桶金,
勇敢且用力的翻轉你的人生,沒有什麼不可能!

★從月光族晉升小富婆,
愛莉獨家投資心法2:翻轉口袋前,要先翻轉腦袋!

打造讓自己財務自由的關鍵,不能只靠死薪水,
一定要有「被動收入」(第二或第三收入),
讓收入的「財富水龍頭」愈多,
即使不工作,也能穩穩賺!

★從小富婆→財務自由,
愛莉獨家投資心法3:不做短線賺差的投資客!獨創買屋增值SOP獲利模式!

女人力就是理財力!
不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?
投資除了熱情之外,也要深入研究、下過苦功夫,
愛莉對房產的熱情,讓她累積看過七百多間房經驗,才從上班族變身房市達人,
從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅,無一不精。

★用錢賺錢,財富翻倍成長!
愛莉的獨家投資心法4:讓別人幸福,自己也會感受到幸福!

擁有126間房收租的愛莉,特別在意房客的需求,
她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東,
為房客打造一個舒適、溫暖的家,
幸福的力量是最好的投資氣場。

只要做對本書的6個關鍵,你也可以跟她一樣!

【愛莉理財小語錄】
☆會賺錢是練出來的
☆先找出你的錢到底花到哪裡去
☆別把錢花在讓你不安的資產
☆放在購物車裡的東西,要先想三天再結帳
☆學習有錢人的腦袋,更要學習有錢人的行動力
☆存錢、買房,不一定就會讓生活品質降低
☆別再有窮人的思惟,水不夠時,可以用「借」的
☆買房子一點都不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了
☆我的財富水龍頭有好幾個,你的呢?
☆我不是領高薪就好,我還要打造想要的生活
☆現在不理財,到了退年休紀,沒有保單、沒有房子、沒有存款,那才是最慘的!

別說這太難,想要跟著愛莉一起從小資族大翻身,先改變你的理財思維和習慣吧!

本書特色

★徹底消除你的理財焦慮!從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開
★6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!
★8堂職場加分學,讓薪資三級跳
★7個信封分配收支法,擺脫月光族
★5大心法,換顆有錢人的腦袋
★6個重點,從零開始學買房
★10大攻略,買房、收租一次上手


目錄

自序

Chapter 01 我們只是暫時的小資族,勇敢翻轉你的人生!
《小資人生01》:是的,我也曾經是月光族!
《小資人生02》:晴天霹靂!家裡欠下的4百萬債務要一力承擔
《小資人生03》:賺錢是練出來的!創造「被動收入」,晉身小富婆

觀念篇

Chapter 02 職場就是你的主力戰場,讓主動收入三級跳!

‧《職場加分學01》求職最該重視什麼?選擇戰場,專注努力!
‧《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢
‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!
‧《職場加分學04》自我要求,一定要比老闆的要求還高
‧《職場加分學05》當機會不上門,你可以主動去找
‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多
‧《職場加分學07》薪資議價有技巧,只要你值得
‧《職場加分學08》善用獵人頭公司,找工作談薪人最好的經紀人
--愛莉的理財小BOOK:職場貴人學

Chapter 03 我不是領高薪就好,我還要打造我想要的生活!
‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路
‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下,25歲賺到第一桶金
‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法,「六個帳戶」做好開支分配
--愛莉的理財小BOOK:我的快速存錢法──第七個帳戶
‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」,該不該花一目了然
‧《擺脫小負婆05》買房不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了!

Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋,學習有錢人的理財心法
‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」,更要學習富人的「行動力」!
‧《理財心法02》先問自己:沒有工作時,你有收入嗎?
‧《理財心法03》打造「被動收入」,穩定提高「資金效率」
‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來,打造自己的「財富水龍頭」
‧《理財心法05》別再有「窮人思維」,記得沒水可以「借水」!

實戰篇

Chapter 05 從零開始學買房,財富翻倍滾進來!

‧《買屋聰明購01》萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享
‧《買屋聰明購02》房價高不可攀?如何入手?3大買房疑問一次解答!
‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記,掌握3大重點買對好房!
--愛莉的理財小BOOK:屋主1000萬不肯賣,後來950萬卻答應成交
‧《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬,我的財富是靠房地產滾出來的
‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌?從四大趨勢分析台灣房價
‧《買屋聰明購06》危機更好入市!一年內出手十餘間,從新北市走入台北市

Chapter 06 快筆記!10大教戰攻略,買房、收租一次上手
‧《實務教戰01》:買屋、租屋哪個划算?5大步驟教你選
Step1. 確認自己的需求
Step2. 計算需要的費用
Step3. 資源盤點與貸款試算
Step4. 租屋、購屋,超級比一比
Step5. 預算不夠,可考慮鄰近區域購屋
--案例分享:鎖定社區,不妨先租再買

‧《實務教戰02》:準備第一桶金的3個方法
方法1 買便宜,就有機會全貸
方法2 30年寬限期?跟銀行租房子
方法3. 我的「開源節流」理財術:「財富水龍頭」概念
--案例分享:用理財型房貸買房,房租從3萬5降至1萬5

‧《實務教戰03》:這樣選屋不會錯,買對增值好房的兩堂課
功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要!懂vs不懂,差很大!
功課2. 地點就是一切!買屋選地點的方法

‧《實務教戰04》:和仲介心理戰的6個「千萬不要」!
必學1. 不要和仲介說:「我一定要買到房子」
必學2. 不要和仲介說:「我看屋很久了」
必學3. 不要相信仲介說:「開價就是底價」
必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少
必學5. 不要讓仲介覺得你很難約
必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費
--愛莉的理財小BOOK:不只知道「均價」,還要了解「區間行情」

‧《實務教戰05》:這八種地雷屋,絕對要避開
地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」
地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」
地雷6. 坪數太小的「套房」
地雷7. 賭很大的「工業住宅」
地雷8. 國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」

‧《實務教戰06》:必學!精準判斷屋主的議價空間
方法1.「開價」反映屋主的心態
方法2. 議價的空間,還可以觀察的事項

‧《實務教戰07》:善用裝潢來幫房子加值
注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同
注意2. 高CP值的裝修重點
注意3. 裝修前先設定想要的風格
注意4. 多用家具,少用訂做的系統櫃或木作

‧《實務教戰08》:自住也能創造收益的5大心法
方法1. 把家裡多餘的房間分租
方法2. 一層自住,一層收租
方法3. 以小換大
方法4. 分戶實務
方法5. 都更改建

‧《實務教戰09》:樂當包租公(1):「整層收租」攻守獲利3撇步
撇步1. 不能只靠買賣差價,做短期投資
撇步2. 房市混亂,必須慎選價格和地點
撇步3. 整層收租,特別適合重劃區

‧《實務教戰10》:樂當包租公(2):「隔套收租」的6個關鍵
關鍵1. 隔套收租坪效高
關鍵2. 隔套收租的眉角多
關鍵3. 篩選房客有方法
關鍵4. 自己也要成為好房東
關鍵5. 「品牌公寓」加值,收租好放心
關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下,打造「收益型資產」財富水龍頭

後記-

附錄-學員分享案例:

1、用文山區的預算,買到信義安和捷運站3分鐘好宅
2、合法隔套,收租安全又安心
3、老屋改造,提高租金收益之餘更安心

名家推薦

影片介紹


作者介紹

邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。

很愛看房子,跑步會累,看房子爬樓梯不會累。
很愛議價,在團體裡很害羞,議價卻不臉紅。
很愛看書,連續N年是博客來的鑽石會員。

很愛孩子,聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物,不是金錢,而是陪伴的時間。因為這種付出,是用自己的生命,轉化成另一個生命。」

她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。

她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。

邱愛莉媒體受訪紀錄:
★鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房
★商業周刊:跟著愛莉挑好房-
★Money錢雜誌專訪:7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋
★幣圖誌Bituzi專訪:五年圓一個住在台北市的夢想,邱愛莉的故事
★ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕
★Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》


基本資料

作者:邱愛莉
出版社:幸福文化
出版日期:20180613
ISBN:9789869635820
規格:平裝/全彩/272頁/17cm×23cm
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匿名 2019年4月6日編輯

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