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無論想知道什麼,世界上總有一本書在研究它。
(二手書)80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好
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  • 商品編號:p0699238501451
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(二手書)80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好

出版日期:2013-10-04
ISBN/ISSN:9789865802257
作者:里歐娜

網路價
320元 218元 約可獲得超贈點: 2 點
付款方式 【情人節送禮助攻】刷星展滿1萬送1200
刷卡紅利折抵 接受17家銀行
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交貨方式
服務承諾 七日鑑賞期內退貨免運費
店家即時通
  • 商品詳細說明
分級標示普級
二手書備註 : 無畫線註記
書況:良好
內容簡介:
邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
全台第一本,真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經

要存多少錢,才能買房子?
不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎?
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」?
做足功課+勇敢踏出,賺錢機會來的時候,才能牢牢抓住!

平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房,
投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事,
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產,
親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利,
花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋,
更佛心公開身為房東一定要知道的事,
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修,
如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期,
再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢,
先苦一陣子,再富一輩子!

從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入:

本書五大特點:
1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談;
2如何用「有限的資金」經營「包租生意」;
3如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由;
4用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手;
5運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣!
6.作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂!

詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。


【本書介紹】
想買房的你,是否也曾翻遍了房產書籍,
企圖在書海中尋求買房的方法,閱讀完卻仍然空虛無助,
遲遲入不了手,或者根本不知從何下手,
彌補了知識面,那麼操作面呢?

說實在話,誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出,一間接著一間買,運用自己的裝潢工班,系統式的經營,對小資族來說,每買一間房就是冒一次險,更何況連一間都下不了手,還提甚麼多間同時操作。再者,如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢,就不會坐在辦公室裡了,還有生活要顧、有家要養啊,哪能這麼義無反顧的就衝進房市,賺他個百萬千萬的。

看完這段話,你是不是也心有戚戚焉!

「每個人一生中都有幾次致富的機會,必須果斷洞悉契機,否則機會消縱即逝,當你錯失良機,就會拉大你與富人之間的級距,伴隨時間的流逝,財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力,全面攻略房市觀點,里歐娜成功了,你一定也可以!
只要你肯給自己一個「致富」的機會,
走,我們看房去!


作者簡介:
里歐娜

生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥15年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。
六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。



目錄:
名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎

Chapter2確認你的投資方向
2-1投資房地產,抗通膨又有歸屬感
2-2坪數大小、總價高低,獲利模式大不同

Chapter 3規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足,如何解套

Chapter 4評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-1o 車位出租

Chapter 5教你聰明看屋不吃虧
5-1透過房仲,找到心目中的包租好屋
5-2懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱
5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡?
5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」
5-6多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
5-7看懂公設比,高低有學問
5-8公設環境走一遭,住戶水準全都露
5-9買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物,不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察,創造投資多元思考

Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
6-3看似條件差,卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

Chapter7學會議價策略成功買房
7-1從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告
7-3找尋「成交價」有助談價
7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7了解簽約到交屋的流程

Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率
8-1挑選適合自己的房貸種類
8-2如何和銀行談到較低的利率
8-3辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2自己監工發包,節省預算創投報
9-3色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
9-4做好收納規劃,提升包租房好感度
9-5格局小調整,空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

Chapter10做對行銷好房客自己上門
10-1利用「網路」行銷包租房
10-2與房客多攀談,找出可靠好房客
10-3運用帶看技巧,房客承租意願高
10-4讓房客續租,減少空置率的技巧
10-5如何找到「外國房客」

Chapter11想當輕鬆房東非知不可
11-1簽租約要注意的事項
11-2何謂租賃契約公證
11-3何謂「租賃管理公司」
11-4包租婆貼心甘苦談

Chapter12還款計畫做周全,提早退休不是夢
12-1還款有概念,少揹十年債
12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
12-2房產價值再利用,繼續錢滾錢
12-3想提早退休,先苦一陣子,再富一輩子
商品說明
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