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(二手書)超心動!不動產女王帶你買下大馬好生活
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(二手書)超心動!不動產女王帶你買下大馬好生活

》從東京到東協!東京不動產女王廖惠萍,進軍馬來西亞房地產,用「生活在大馬」的角度...

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二手書備註 : 無畫線註記
出版日期:2013-10-30
作者:廖惠萍
出版社:飛鳥季社
ISBN/ISSN:9789868951716
裝訂:平裝
內容簡介:
》從東京到東協!東京不動產女王廖惠萍,進軍馬來西亞房地產,用「生活在大馬」的角度,帶你完整認識馬來西亞房市現況!
》分享包括知名主持人吳淡如在內,六個前進大馬生活的夢想家故事,帶領讀者從最真實的生活面,聆聽他們如何愛上大馬,進而投資大馬!
》詳細介紹在大馬購屋需注意的法規、稅賦、合約、貸款、物業管理及第二家園(MM2H)事項,並提供大馬政府將在吉隆坡推動的幾項重要經建建設計劃資訊,讓讀者能掌握當地最新經濟發展訊息,可作為投資評估重要依據。
》提供外國人在馬來西亞當地,貸款及稅賦常見問題Q&A,輕鬆掌握重點,買屋不吃虧!
》附錄〈大馬印象A to Z〉,從飲食、宗教、教育、交通、自然環境、多元種族、流行文化⋯⋯等26種大馬印象,帶領讀者快速認識馬來西亞的真實模樣!
》附有吉隆坡市區賞屋及遊玩地圖,邊吃邊玩邊投資,輕輕鬆鬆進軍大馬房地產市場!
作者簡介:
廖惠萍
從日本民宿達人、暢銷旅遊作家、分享旅行社社長到現任房東網國際集團(東京房東網及大馬房東網)董 事長,以豐厚專業的旅遊背景,搶 先在日本東京開闖新形態的房產市場,幫助許多台灣人實現在東京置 產的夢想。今年更領軍跨足馬來西亞房市,從東京到東協,房產版圖不斷擴大,繼續穩坐不動產女王大位。
著有北海道歐風民宿、東京信州歐風民宿、普羅旺斯歐風民宿、日本定點宿遊、東京 in hand、大人的峇里、雜貨 @ 東京、慢遊北海道、東京不動產女王、下一站,東京有個家:不動產女王帶你散步看房子等書。
章節試閱:
超心動的大馬新生活!
大多數台灣人聽到「馬來西亞」,總會直覺和其他東南亞國家聯想在一起,不免在心底畫個大問號:「投資大馬,有錢景嗎?在大馬生活,夠方便能適應嗎?」
特別跟我熟悉的日本比較之下,要說服自己能在馬來西亞短暫生活,甚至讓我的客人也會愛上這裡,老實說,一開始真覺得很難做到。但當我走在吉隆坡星光大道上,經過LOT 10、Pavilion、Starhill Gallery這些購物廣場,熟悉的感覺就像走在東京表參道上,想要購買名牌精品、享受下午茶或只是慵懶散步,在這裡都能完全滿足!
加上當地華人人口占全國四分之一,講華語或英文都能溝通;飲食文化更是多元道地,對於熱愛美食的我來說,彷彿走進異國料理大廚房,實在太令人開心了!真正認識馬來西亞後,覺得她就像是一支甜美繽紛的棒棒糖,如此活潑的大馬新生活,說真的,讓我心動不已!

夢想家故事》
吳淡如:我心中理想的退休生活是:夏天住日本,冬天住大馬!
熱衷投資國外房產的吳淡如,首先選擇在日本置產,最近則將眼光瞄準馬來西亞,在有「小天母」之稱的Mont Kiara地區買下一間大廈物件。吳淡如說出心中最理想的退休規劃:「我夏天要住在日本,冬天換來大馬住,泡在社區裡的游泳池裡,盡情享受!」
會選擇投資大馬,主要是看上近幾年當地突飛猛進的經濟發展,吳淡如說:「大馬是個成長中的國家,他們追求的是更好的生活。」政府為了提供更好的生活,興建硬體建設少不了,人才及服務等軟體需求量也大增,在這種條件之下,現在進場大馬的投資市場,獲利可期,風險相對較低。以吳淡如在Mont Kiara買的房子為例,二年多前買的時候,一坪不到二十三萬,現在當地行情一坪已經開價三十八萬了。買下這間房,不只賺到價差利潤,平常光是收租就足夠支付房貸還游刃有餘。「現在租金收入每個月是五千五百元馬幣(約台幣五萬 五千元),附近就有國際學校,未來也會考慮讓我女兒來這裡讀書。」吳淡如很喜歡這間房子,不論就住宅環境或增值潛力來說,都感到非常滿意。
有緣買到理想的房子當然可以考慮留給自己,但就整個吉隆坡甚至馬六甲來說,仍有不少好物件值得作為投資標的。什麼是好物件?吳淡如心裡只有三個判斷標準:一、屋子離購物商場(已經建好或正在興建中)的距離不能超過三百公尺,走路只要五至十分鐘內就能到達,這種物件一定會漲。二、盡可能買在連當地中產階級也想搬進去住的地區(如Mont Kiara),這樣租客品質較好,收租也會很穩定。三、只要這個國家沒有戰爭動亂,年報酬率(租金與房屋總價比)還有4%的物件就一定會漲,絕對值得買!憑藉這三項判斷標準投資房地產,吳淡如很有自信地表示目前尚未失手過,對於馬來西亞未來的發展前景十分看好。





投資大馬房地產,她認為可以分成兩種模式。若是購買自住宅,可以考慮先出租來降低房貸壓力;若純做投資,那就要來思考怎麼賺到房子的「轉手財」。因為馬來西亞政府規定,房屋若在五年內轉手交易便會課稅,所以最好的方式就是先出租(租金回報率高),等撐過五年後,房價也跟著上漲,這時候再轉手賣出的獲利就更高。「不然買一間房子花一千二百萬,每月就算收租五萬元,一年回收六十萬,也要等到二十年才能回本,這樣做根本不划算!」吳淡如認為以現在大馬突飛猛進的經濟狀況來看,考慮賺「轉手財」的投資模式會有更高的獲利空間。
實際到馬來西亞考察房產後,各種建案類型很多,吳淡如還是秉持她在日本投資房產的原則:最喜歡買店面的物件。因為店面的增值空間最高,至於吉隆坡市區有些住辦混和的物件,她完全不做考慮,理由是:「因為辦公室的管理費太高,若暫時租不出去,負擔就會變得很大。加上這種住辦空間的環境設計對於考慮居住的人絕對不利,一但住久肯定會受不了想搬走。」原本有間離雙子星雙塔(KLCC)步行距離只有十分鐘的住辦物件,因為地點太好,讓她有點心動想考慮買下。但她越想越不敢下決定,為此還特別去算塔羅牌,最後還是放棄沒買。她說:「回歸到最初考量,做自己做拿手的投資,才會最有把握也最安心。」
除了在最喜歡的Mont Kiara置產之外,吳淡如最近也把眼光投射到2008年才被列為世界文化遺產的馬六甲地區。就地理位置而言,馬六甲位於吉隆坡與新加坡兩地中間,豐富的歷史古蹟資源吸引大量觀光客前來。她希望能在這裡找到一間面海的景觀小套房,一開窗就能欣賞馬六甲海峽美景,若能找到提供包租及酒店管理服務的物件更好。建商方面,吳淡如認為要選擇規模夠大的才有保障,至於很多小建商蓋的大型集合式住宅,她從來不會考慮購買。
所謂「大富買地,小富買房」,吳淡如早期是靠做外匯投資起家,雖然獲利不錯,但經歷過2009年澳幣大跌的慘痛經驗,她才下定決心開始專注於房地產投資。從日本房產起家,累積豐足經驗後,才將觸角伸入馬來西亞。吳淡如在大馬看到更多回報率超過5%的投資機會,做節目之餘就專心經營日本和大馬兩地的房產投資,希望有天真的能光靠在兩國收租金就能悠哉過生活,一圓她心中「夏天住日本,冬天住大馬」的完美夢想。


在馬來西亞投資房產好處多多
在台灣買房,尤其是社區型大廈,買家最心疼的,總是那些花了錢卻使用不到幾次的公共設施。另一個讓屋主荷包大失血的,就是動輒近百萬的停車位,花得心疼卻又不得不買。如果想撿便宜的人,可能考慮購買預售屋,但建商半途捲款落跑的案子時有所見,讓消費者買得心慌緊張。馬來西亞的房產狀況跟台灣很不同,台灣買家以上擔心的幾點顧慮,在馬來西亞幾乎都不存在。買屋一實坪計價、停車位隨屋附贈、購買預售屋也有政府出面保障,種種站在消費者立場角度設計的購屋條件,自然成為投資大馬房產的利多因素。除了這些,在馬來西亞購屋還有其他什麼和台灣不一樣的地方呢?甜頭當然不只這些,就讓我來一一告訴您吧!


(ㄧ)房產市場穩定發展
馬來西亞近幾年因推動幾項重大經建計劃,許多建設持續興建,經濟穩定成長,近四年的房產都有20~25%漲幅(增值空間)。以家庭年收入/平均房價比來看,吉隆坡約為7.4倍,台北市大安區竟為20倍(十五年前台灣約為4倍),顯示在馬來西亞從事房產投資,仍是一般人可接受的投資商品,因此房產市場自然能穩定發展。

(二) 買賣交易安全有保障
大馬政府制定任何法規皆依據英式法律精神,特別是在房產買賣的政策上非常保護買方。例如在「房屋交易法案(Housing Development Act)」中,買賣的地契合約屬公共合約,需要透過政府認證才得以生效,建商與發展商不能自己訂定合約。房子交屋時,屋子尾款會保留2.5%的額度交由律師保管,等屋主入住24個月確認沒問題後,發展商才得以申請這筆尾款作為日後售後服務之用。

(三) 炒樓風險較低
大馬政府對房地產價格進行有效監控,買賣房屋前,須委請有政府核准的地價鑑定師進行估價才能辦理銀行貸款。有第三方進行估價,因此在地房價十分透明,房價便無法被過度炒高,才不至於發生房市泡沫化的問題。此外,買賣交易亦採實價登錄制度,每間房屋都擁有透明良好的產權紀錄,讓買賣雙方都有完整資料可供查詢。

(四) 外國人貸款享有優惠
外國人可申辦當地銀行貸款,成數基本約有五成,最高可達八至九成。

(五) 租金報酬率高
大馬的房價相對於台北來得低,但租金卻比台北還高,主要原因是許多國際企業將海外辦公室設在吉隆坡,自然產生大量租屋需求。在吉隆坡,一間約一千萬台幣的房子租金收入通常可以達到四至五萬台幣,粗估就有4~5%的租金報酬率。房客以當地人、沙巴、檳城及外商主管等外地工作者為主,若慎選建案及地點,租金報酬率甚至可高達6~8%左右。相對於台北目前僅約為1.5~2%左右,來大馬當包租公包租婆,確實是十分聰明的選擇。













附錄:大馬印象A to Z,原來這就是馬來西亞!
【 A】JALAN ALOR 亞羅街夜市
想認識並愛上一座城市,最快也最有效的方式,就是找到一座連當地人也很喜歡的夜市;走進去吃吃喝喝,所有最純正道地的生活風景,馬上一目了然。來到吉隆坡,亞羅街夜市就是扮演這個重要角色,位於武吉免登星光大道後方,一條匯聚馬來、華人、印度各式小吃的天堂美食街。這條街相較於台灣各大知名夜市,規模並不算大,只有筆直一條路,步行約十多分鐘即可走完。不過可別小看這條短短的路,從路口一開頭的黃亞華小食店,就讓人脾胃大開!店外忙著烤雞翅和沙爹的夥計,賣力拿扇子搧風控制火侯,一盤烤雞翅是店內人氣招牌菜絕對必點,再配上一杯酸酸甜甜的酸柑汁,亞羅街夜市的第一家店就讓人吃得過癮!
走在街上會發現除了兩旁店家燈火通明,頭頂上也掛滿了燈籠,加上周遭滿滿人潮,亞羅街每天入夜後都是這番熱鬧景象。在這裡除了吃各方小吃,當然一定要嘗嘗馬來西亞人最愛吃的水果:榴槤。走到街尾就有一家專賣「貓山王」品種的榴槤攤,坐下來,老闆會幫主動你挑一顆,若發現品質不佳還包換一顆新的。在地馬來西亞朋友說:「台灣人只知道泰國的金枕頭榴槤,但其實馬來西亞的榴槤更好吃,自產自銷,新鮮直送。台灣朋友來到馬來西亞,一定要嘗嘗貓山王榴槤,包你一吃就上癮!」一條亞羅街夜市,彷彿就是馬來西亞在地飲食文化大使,帶領外地遊客先用脾胃認識迷人的馬來西亞!

【 K】KLCC 國油雙峰塔
來到吉隆坡的遊客,好像昆蟲會有的趨光效應一樣,第一時間都會問:「國油雙峰塔在哪裡?」這二座曾是世界最高的摩天大樓,由美國建築設計師西薩‧佩里(Cesar Pelli)所設計;建於1998年,高度452公尺,地上共有八十八樓層。從外觀看去,兩棟建築都以玻璃帷幕及不銹鋼材質構成,不論是白天或夜晚,透過陽光和燈光照射下,建築體皆呈現如鑽石般的閃耀光芒。特別是夜晚更迷人,走到雙塔前廣場公園上欣賞這世界級的建築傑作,搭配隨音樂舞動的水舞表演,找個好位子靜靜欣賞令人怦然心動的燈光大秀。在兩棟建築之間有二 座相連的空間,一座是位於第四十一層與四十二層的空中橋樑,距離地面高達一百七十公尺,橋長58.4公尺,這裡也是觀光客最喜歡的觀景空間,不過因為太過熱門搶手,必須事前上網購票預訂才有機會親臨目睹。

【 W】Weather 氣候
「馬來西亞的天氣不是大熱天就是下雨天!」來到大馬的遊客,當地導遊通常會先這麼介紹這裡的天氣型態。的確,只要在吉隆坡當地生活個四、五天,就能完全證實導遊說的這句話。經常白天是氣溫極高的晴朗好天氣,到了傍晚便突然下起傾盆大雨,雨勢大到以為是颱風來臨。入夜後,雨又停了,轉換成非常適合逛街、散步的涼爽氣候。馬來西亞由於地處赤道附近,屬於熱帶氣候,年平均氣溫在26~27度,一年皆夏,全年降雨量為2000~2500mm左右,平均濕度則在63%~80%之間。面對大馬這種「晴雨交織」的氣候,出門時建議帶把「遮陽避雨兩相宜」的好傘,白天遮艷陽烈日,傍晚擋滂沱大雨,就能從容習慣馬來西亞與台灣截然不同的氣候型態。
目錄:
第一章:超心動的大馬新生活!
1-1 移居大馬的六個心動理由
1-2 好朋友移居故事 ・吳淡如
・王琇瑛
・陳上丰
・王文玲 & 王永銘
・陳宜偉
・MORO

第二章:心動了嗎?開始投資馬來西亞吧!
2-1 天生麗質的投資條件
2-2 心動的房產物件巡禮
・Pavilion Hilltop
・The Pearl 明珠苑
・MIRAGE ・Ceriaan Kiara ・THE TROIKA
・Casa Residency 佳尚苑 ・Binjai8 2-3 大馬房產特色 2-4 實務操作!購屋相關合約及稅賦教你一下就懂!

第三章:太心動了!不如移居馬來西亞生活吧!
3-1 馬來西亞第二家園計劃(MM2H)
3-2 放心交給物業管理公司幫您打理吧!

附錄:大馬印象 A to Z,原來這就是馬來西亞!
特別收錄:吉隆坡市區地圖
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