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(二手書)房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋
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(二手書)房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋

本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角,並多次以房產專家身...

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分級標示普級
二手書備註 : 無畫線註記
出版日期:2014-01-25
作者:蔡璟柏
出版社:Smart智富
ISBN/ISSN:9789867283504
裝訂:平裝
內容簡介:
本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角,並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪,最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。

他曾經因為創業經營網咖失敗,28歲負債2500萬,在幾乎走投無路之際,幸運碰到法拍屋高人指點,引領他進入法拍屋市場,在四年內還清債務,成功再起,再用五年時間滾出逾億身價。

本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華,不談理論、不打高空,字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶,有成功的經驗,也有失敗的教訓,毫不保留,徹底公開。

買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事,做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水,你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家,還是天天在市場上打滾的實務達人?
作者簡介:
本書作者蔡璟柏,現任誠信國際聯合開發(股)公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長
北京兩岸經貿交流協會召集委員。
目錄:
一 買房致富篇
1-1 房地產,救了我!
1-2 珍惜信用無限好
1-3 破產教會我的事
1-4 精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5 那些年,我踩過的地雷
1-6 不買會後悔的地段

二 自住樂活篇
2-1 口袋深淺,決定地點
2-2 用九宮格法找出B+以上物件
2-3 ABC配置法1—選出增值屋
2-4 ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5 年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6 選市不選郊、捷運站房子怎麼挑?
2-7 沒車位沒關係,門牌燙金就好?
2-8 好山好水,小心好後悔
2-9 45年老屋,首購族別碰
2-10 換屋該先賣後買?先買後賣?

三 聰明投資篇
3-1 投資報酬率怎麼算才合理?
3-2 純套、改套、怎麼選才牢靠?
3-3 交通便捷度,勝過一切
3-4 5方法挑到好租客
3-5 4招穩定出租率
3-6 都更題材老屋看門道

四 精挑細選篇
4-1 找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2 上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3 自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4 公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5 環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6 內在條件—天地壁+敲打聽+風火水電
4-7 必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8 看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五 談判殺價篇
5-1 一條公式,算出合理價
5-2 用漲幅公式,估屋主合理賺頭
5-3 頂樓加蓋,哪種必買?
5-4 精算坪數,出價打83~86折
5-5 淡季、梅雨季,殺價好時機
5-6 仲介服務費也可以議價?
5-7 初估報告書,真的很好用
5-8 履約保證,大有文章

六 銀行交涉篇
6-1 先卡額度,再找擔保人
6-2 培養信用,兩年前就得開始
6-3 前低後高不如一段式
6-4 青年首購、百大企業好優惠
6-5 地震、火險非保不可?
6-6 貸款合約裡的小魔鬼

七 常見迷思篇
7-1 投資客的房子不能買?錯!
7-2 法拍屋一定便宜?錯!
7-3 前屋主有分管協議就好?錯!
7-4 工業住宅不能買?錯!
7-5 你儂我儂好甜蜜?錯!
7-6 哪裡廣告打最兇就往哪裡去?錯!
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