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房地合一及都市更新課稅精解
  • 房地合一及都市更新課稅精解
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房地合一及都市更新課稅精解

作者: 林松樹.陳嘉鈴
出版社: 元照出版社
出版日期: 2021/02/02

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房地合一及都市更新課稅精解
作者: 林松樹.陳嘉鈴
出版社: 元照出版社
出版日期: 2021/02/02
ISBN: 9789575114794
頁數: 320


內容簡介


 本書將現行取得或處分不動產交易問題,分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元,每一個單元再細分為若干主題,針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析,並檢附相關重要的行政函釋等,使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考,讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義,快速搜尋相關議題之實務方向,是一本專為房地合一及都市更新課稅設計的專業指引工具書。

☆作者以豐沛學養、多年實務經驗,用建築業的語言,寫出這本建築業要看的書!(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長/于俊明)

☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享,對認識都更與房地合一稅深具參考價值!(國家住宅及都市更新中心董事長/花敬群)

☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典;再版增加都更課稅內容,是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授/林世銘)

☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋,協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題,並依解析內容研擬回應方案,提升個案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長/林育全)

☆作者用其幾十年的專業與實務經驗,再次出書跟社會大眾分享,實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長/孫正乾)

☆本書提供都市更新與房地合一稅下,各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方,我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書,願有福份者共享之。(千瑞營造股份有限公司董事長/黃志桐)

☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書,更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品,本書以案例條理式的探討方式呈現,讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長/辜永奇)

☆無論是建設公司於預售前的房地拆算比例,或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析,作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊,是專業且實務的工具書,真心值得推薦!(臺北市危老重建推動師協會理事長/駱璋玲)

☆長期鑽硏都更之專業都更會計師,鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述,是一本相當專業實用的工具書,值得推薦。(國富浩華聯合會計師事務所所長/蘇炳章)

作者簡介


林松樹

現 職
.國富浩華聯合會計師事務所董事及執業會計師
學 歷
.國立臺灣大學EMBA會計研究所畢業
.國立臺灣大學商學系畢業
.高考會計審計考試及格
.高考會計師考試及格
.證券分析師考試及格
經 歷
.安侯協和會計師事務所副理
.鼎信聯合會計師事務所所長
.國立臺灣大學兼任講師
.中國生產力中心講師
.營建署及國家住都中心都市更新相關講師
.台北市及新北市都市更新相關協會理監事及講師
.上市公司獨立董事

陳嘉鈴

現 職
.國富浩華聯合會計師事務所審計部副總經理
學 歷
.淡江大學會計研究所畢業
.文化大學會計系畢業
.記帳士考試及格
.無形資產評價管理師考試及格
經 歷
.鼎信聯合會計師事務所審計部副總經理
.中國生產力中心兼任講師
.中小企業聯合輔導中心兼任講師
.企業教育訓練講師

內容目錄


章節架構
林 序
陳 序

第 1 章 個人買賣房地分離課稅—舊制 / 1
第 2 章 個人買賣房地持有及交易稅負 / 29
第 3 章 房地合一實價課稅新制與舊制比較差異 / 53
第 4 章 合建分售、合建分屋及自地自建地主 / 161
第 5 章 建設公司房地合一新、舊制 / 195
第 6 章 都市更新稅負解析 / 231
第 7 章 未來政策 / 287

附 錄/293

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