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老屋翻新一本通(速懂危老條例X精算翻修成本.重建改建整建疑難全解)
  • 老屋翻新一本通(速懂危老條例X精算翻修成本.重建改建整建疑難全解)
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老屋翻新一本通(速懂危老條例X精算翻修成本.重建改建整建疑難全解)

作者: 漂亮家居編輯部
出版社: 麥浩斯資訊(含漂亮家居出版)
出版日期: 2019/11/21

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老屋翻新一本通(速懂危老條例X精算翻修成本.重建改建整建疑難全解)
作者: 漂亮家居編輯部
系列: SOLUTION
出版社: 麥浩斯資訊(含漂亮家居出版)
出版日期: 2019/11/21
ISBN: 9789864085491
頁數: 224


內容簡介


老屋翻新一本通:速懂危老條例 X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!

內容簡介

老屋挑得好,裝修沒煩惱;老屋買不好,住得真困擾!
不知道老屋到底該整建、改建,還是重建?

「老屋價值評估檢測」,教你立刻判定老屋價值,
針對3種不同類型的老屋,推出完全攻略!

※不堪使用型老屋→重建
危老重建關鍵Q&A,讓你申請一次到位!

※尚可居住型老屋→改建
完整收錄動工前須知到老屋一定要解決的5大問題。

※屋況優良型老屋→整建
掌握翻新工程與費用配置,老屋還能再住20年。


從危老重建到裝修眉角,重建、改建、整建All in One,完全致勝一本就通!

⊙速懂危老重建條例,申請補助好簡單
列出13個一定要知道的關鍵Q&A,讓你迅速搞懂危老條例。歸納出簡單明瞭的危老重建Step by step,等不到都更沒關係,申請危老重建更快速。

⊙精算投資報酬率,抓對裝潢費用不虧本
本書教你估算房價和裝潢費用的投資報酬率,不只教你究竟該花多少才對,還告訴你最值得投資的老屋地區和性價比!

⊙善用老屋優勢,全方位解決老屋裝修問題
不論自有老屋為「不堪使用型」、「尚可居住型」、「屋況優良型」,本書都能找到解決方案,為不同老屋打造專屬計畫,列出必知的重點關鍵,讓你找到最符合自家老屋的翻新方式。




作者簡介


作者簡介

漂亮家居編輯部

1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

漂亮家居部落格exhouse.pixnet.net/blog
漂亮家居好生活www.facebook.com/myhomelife
漂亮家居設計家www.searchome.net/




內容目錄


目錄

Basic:老屋基本評估             

Part1 家中老屋該整建、改建,還是重建?  
Point1:老屋價值評估檢測

Part2 考量房價和裝潢成本               
Point1:了解裝修預算概念
Point2:掌握裝修行情
Point3:衡量老屋增值可能
Point4:衡量老屋房價和裝潢費用


Ch1:不堪使用型老屋→選擇重建    

Part1:關鍵Q&A,一次搞懂危老重建條例   
Q1.危老重建條例是什麼?
Q2.怎樣的房屋才算是符合危老重建條例?
Q3.如果我有符合危老條例的資格,下一步該怎麼做?
Q4.申請重建之後,可以獲得什麼獎勵?
Q5.如何申請補助?
Q6.該去找誰申請?
Q7.如何計算容積率與建蔽率?
Q8.想重建面積要多大才可以?
Q9.危老重建條例有期限?
Q10.結構安全性能評估是什麼?
Q11.比起買賣,重建真的比較有利嗎?
Q12.都市停車位不足,及老舊公寓沒有電梯,重建後有辦法改善嗎?
Q13.重建計畫經主管機關審查核准後,是否有限期申請建造執照?若來不及申請怎麼辦?


Part2:危老重建Step by step    

Step 1:準備申請基本資料
Step 2:確認重建計畫範圍
Step 3:確認土地及合法建築物   
Step 4:確認土地使用規定   
Step 5:準備建築物配置及設計圖說   
Step 6:申請容積獎勵項目及額度   


Ch2:尚可居住型老屋→選擇改建 

Part1:動工前要確認的注意事項  
Point1:動工前的申請
Point2:動工前的檢視
Point3:大門,視同結構一部分
Point4:隔間牆,不能任意拆
Point5:樓梯變更,容積與結構要注意
Ponit6:夾層,不可隨意更動面積

Part2:老屋改建肯定要善用的優勢   
Point1:老屋健檢
Point2:外牆拉皮補助
Point3:增建電梯補助

Part3:既存違建千萬要知道的修繕知識   
Point1:法源依據
Point2:頂樓加蓋的修繕
Point3:外推陽台的修繕

Part4:老屋改建一定要解決的5大問題    
問題01:漏水
問題02:管線老化
問題03:不良格局
問題04:結構損壞
問題05:設備不堪使用


Ch3:屋況優良型老屋→局部整建 

Part1:老屋局部整建的前置作業   
Point1:確認裝修目的
Point2:檢視實際需求
Point3:裝修申請的程序規範
Point4:要自行發包還是找設計師
Point5:整建時的住所或置物處
Point6:其餘規範和注意事項

Part2:老屋局部整建工程及費用配置重點
Point 1:基礎工程關係空間安全
Point 2:裝修工程為室內門面把關
Point 3:搞懂裝修流程及工序
Point 4:老屋預算重點放在基礎工程
Point 5:老屋視老舊程度決定拆除工程
Point 6:老屋鋁窗更新不可省
Point 7:老屋管線一定要全面更新
Point 8:趁拆除空調重新配管
Point 9:泥作是老屋不可少的預算
Point10:木作可用現成傢具取代
Point11:老屋油漆工程不能省

Part3:整建老屋Step by step    
Step 1:找出問題改善依然好住
Step 2:事前多比價,免花冤枉錢
Step 3:浴室工錢避不掉,磁磚看價挑
Step 4:廚房舊磚頂著用,櫥櫃換門面
Step 5:天地壁,油漆粉刷最精省
Step 6:鋁門窗,舊窗換新窗最實際


Ch4:好想入住的七個老屋改造 

單層01│善用既有格局,打造新一代料理實驗室
單層02│沿用40年老空間創造新故事
單層03│空間解壓縮 啟動自由的北歐親子宅
整棟04│為昏暗老屋開天窗,日光灑落室內
整棟05│傳承三合院,凝聚「心」的時光記憶
整棟06│老舊診所重獲新生,以樸實之心營造一所嚮往
整棟07│打造有機生活容器的老屋實驗




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