老屋翻新一本通(速懂危老條例Ｘ精算翻修成本.重建改建整建疑難全解)

內容簡介

老屋翻新一本通：速懂危老條例 X精算翻修成本，重建、改建、整建疑難全解！

內容簡介

老屋挑得好，裝修沒煩惱；老屋買不好，住得真困擾！
不知道老屋到底該整建、改建，還是重建？

「老屋價值評估檢測」，教你立刻判定老屋價值，
針對3種不同類型的老屋，推出完全攻略！

※不堪使用型老屋→重建
危老重建關鍵Q＆A，讓你申請一次到位！

※尚可居住型老屋→改建
完整收錄動工前須知到老屋一定要解決的5大問題。

※屋況優良型老屋→整建
掌握翻新工程與費用配置，老屋還能再住20年。


從危老重建到裝修眉角，重建、改建、整建All in One，完全致勝一本就通！

⊙速懂危老重建條例，申請補助好簡單
列出13個一定要知道的關鍵Q＆A，讓你迅速搞懂危老條例。歸納出簡單明瞭的危老重建Step by step，等不到都更沒關係，申請危老重建更快速。

⊙精算投資報酬率，抓對裝潢費用不虧本
本書教你估算房價和裝潢費用的投資報酬率，不只教你究竟該花多少才對，還告訴你最值得投資的老屋地區和性價比！

⊙善用老屋優勢，全方位解決老屋裝修問題
不論自有老屋為「不堪使用型」、「尚可居住型」、「屋況優良型」，本書都能找到解決方案，為不同老屋打造專屬計畫，列出必知的重點關鍵，讓你找到最符合自家老屋的翻新方式。

作者簡介

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漂亮家居編輯部

1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

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內容目錄

目錄

Basic：老屋基本評估             

Part1 家中老屋該整建、改建，還是重建？  
Point1：老屋價值評估檢測

Part2 考量房價和裝潢成本               
Point1：了解裝修預算概念
Point2：掌握裝修行情
Point3：衡量老屋增值可能
Point4：衡量老屋房價和裝潢費用


Ch1：不堪使用型老屋→選擇重建    

Part1：關鍵Q＆A，一次搞懂危老重建條例   
Q1.危老重建條例是什麼？
Q2.怎樣的房屋才算是符合危老重建條例？
Q3.如果我有符合危老條例的資格，下一步該怎麼做？
Q4.申請重建之後，可以獲得什麼獎勵？
Q5.如何申請補助？
Q6.該去找誰申請？
Q7.如何計算容積率與建蔽率？
Q8.想重建面積要多大才可以？
Q9.危老重建條例有期限？
Q10.結構安全性能評估是什麼？
Q11.比起買賣，重建真的比較有利嗎？
Q12.都市停車位不足，及老舊公寓沒有電梯，重建後有辦法改善嗎？
Q13.重建計畫經主管機關審查核准後，是否有限期申請建造執照？若來不及申請怎麼辦？


Part2：危老重建Step by step    

Step 1：準備申請基本資料
Step 2：確認重建計畫範圍
Step 3：確認土地及合法建築物   
Step 4：確認土地使用規定   
Step 5：準備建築物配置及設計圖說   
Step 6：申請容積獎勵項目及額度   


Ch2：尚可居住型老屋→選擇改建 

Part1：動工前要確認的注意事項  
Point1：動工前的申請
Point2：動工前的檢視
Point3：大門，視同結構一部分
Point4：隔間牆，不能任意拆
Point5：樓梯變更，容積與結構要注意
Ponit6：夾層，不可隨意更動面積

Part2：老屋改建肯定要善用的優勢   
Point1：老屋健檢
Point2：外牆拉皮補助
Point3：增建電梯補助

Part3：既存違建千萬要知道的修繕知識   
Point1：法源依據
Point2：頂樓加蓋的修繕
Point3：外推陽台的修繕

Part4：老屋改建一定要解決的5大問題    
問題01：漏水
問題02：管線老化
問題03：不良格局
問題04：結構損壞
問題05：設備不堪使用


Ch3：屋況優良型老屋→局部整建 

Part1：老屋局部整建的前置作業   
Point1：確認裝修目的
Point2：檢視實際需求
Point3：裝修申請的程序規範
Point4：要自行發包還是找設計師
Point5：整建時的住所或置物處
Point6：其餘規範和注意事項

Part2：老屋局部整建工程及費用配置重點
Point 1：基礎工程關係空間安全
Point 2：裝修工程為室內門面把關
Point 3：搞懂裝修流程及工序
Point 4：老屋預算重點放在基礎工程
Point 5：老屋視老舊程度決定拆除工程
Point 6：老屋鋁窗更新不可省
Point 7：老屋管線一定要全面更新
Point 8：趁拆除空調重新配管
Point 9：泥作是老屋不可少的預算
Point10：木作可用現成傢具取代
Point11：老屋油漆工程不能省

Part3：整建老屋Step by step    
Step 1：找出問題改善依然好住
Step 2：事前多比價，免花冤枉錢
Step 3：浴室工錢避不掉，磁磚看價挑
Step 4：廚房舊磚頂著用，櫥櫃換門面
Step 5：天地壁，油漆粉刷最精省
Step 6：鋁門窗，舊窗換新窗最實際


Ch4：好想入住的七個老屋改造 

單層01│善用既有格局，打造新一代料理實驗室
單層02│沿用40年老空間創造新故事
單層03│空間解壓縮 啟動自由的北歐親子宅
整棟04│為昏暗老屋開天窗，日光灑落室內
整棟05│傳承三合院，凝聚「心」的時光記憶
整棟06│老舊診所重獲新生，以樸實之心營造一所嚮往
整棟07│打造有機生活容器的老屋實驗