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我在房市賺一億(2):預售屋實戰操作秘笈
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我在房市賺一億(2):預售屋實戰操作秘笈

「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」---房產達人月風

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【書籍簡介】
  「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」---房產達人月風

  買預售屋的時間到了 !
  自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。
  很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」
  其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。

  當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。

  如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!

  尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。

  買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

【書籍目錄】
第一章 房地產,不會泡沫化!
會崩盤的,是假面區域!
房市需求真飽和?
房屋貸款會壓垮房價?
房地合一沒那麼恐怖
有四大守護神在,安啦!
第一位守護神:政府
第二位守護神:金融業者
第三位守護神:房地產業者
第四位守護神:八百萬戶的屋主
未來,如何從房地產趨勢賺錢?
未來五年房地產趨勢
台灣經濟的隱憂:人口紅利下降
政府負債,不容小覤
向未來借錢=開採未來資源
月風教室:買一間會增值的房子吧!

第二章 用最少錢,買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情,哪裡看?
月風教室:實價登錄真的實價嗎?
怎樣跟代銷公司議價最划算?
不要以為建商很聰明
月風教室:你有機會拿到更好優惠
紅單,連碰都不該去碰!
團購省錢,小心被坑!
頭期款還能怎麼談?
如何用預售屋來做投資
月風教室:好的看屋團,請進!

第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋
秘訣一:還沒買先想賣
秘訣二:選到好建商
月風幫你挑:推薦的建商
秘訣三:選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑~關注重要發展地區!
秘訣四:交通建設要挑對
捷運VS劫運
高鐵VS廢鐵
火車站
秘訣五:買在商業區
買商業區,不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六:挑到發財預售屋

第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜了!
這已經是底價了!
這是最優惠的價格!只有你才有!
殺價秘訣:我考慮看看!
殺價秘訣:單筆議價、再殺總價

第五章 顧好這些,簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些?該怎麼看?
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全?

第六章 監工,要有效率
不到場監工法
驗收秘訣,收起來!
交屋前有突發狀況怎麼辦?
如何自己驗收?
管委會,愈快成立愈好
找專業的來!
合約沒寫的,還是可以談
發生糾紛,應該要如何處理?

第七章 預售屋買賣與成屋出租
預售屋買賣
精準買房,轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當!

結語 談投資,也談道德

【作者簡介】
月風(李杰)
  
  富豪居社團團長/作家/超夯講師/宸毅建設董事長

  白手起家的月風,房地產操作經驗七年,比起很多房產專家,這樣的年份並不長,然而,他卻在不到三十歲時,已買賣400戶房屋,獲利上億。

  在這之前,月風為了暸解房地產,投入房屋仲介公司,同事白天閒閒,他則是拿著鑰匙到處看房,累積房產心得。這家房仲公司看完後,就到別家房仲公司應徵、繼續看房,就這樣,在擔任房屋仲介員期間,共看了數百間房子。

  月風深知買家、賣家的思維,更熟悉房屋仲介的心理,不論是預售屋、新成屋、中古屋,月風都有一套「買到好價、賣到漂亮價」的方法。也因為過去看了太多的房屋,一進到屋內,月風就能立刻判斷房屋的優缺點,甚至如同長了鷹眼般,連屋主掩飾完美、別的仲介看不出來的大問題,都能輕鬆破解。

  同時,月風也深諳股市心理,並獨創了一套"房市通股市"的K線密技,告訴讀者如何看出房地產買點?該買在哪裏?

  現在,他決定將自己買賣房屋的心得公開,讓大家知道,他是如何從一位身無分文的小咖,在幾年的時間內,成為仲介口耳相傳,中壢最大投資客之一!

  希望讀者看完書之後,人人都可以成為買屋、賣屋贏家,從此,再也不必鳥專家。

  月風專長:房地產經營、股票研究
  歡迎參加【富豪居社團】
  www.facebook.com/groups/116754225073005/

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